Immobilienrecht
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Schadensersatzrecht
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Service auf DeutschImmobilienrechtErbrechtSchadensersatzrechtVertretung im StrafverfahrenVollmachtService auf DeutschImmobilienrechtErbrechtSchadensersatzrechtVertretung im StrafverfahrenVollmachtService auf DeutschImmobilienrechtErbrechtSchadensersatzrechtVertretung im StrafverfahrenVollmachtService auf DeutschDrei Vorteile, die Sie auf dem freien Markt nicht finden.
Der Startpreis wird von einem Gerichtsgutachter festgelegt – nicht vom Verkäufer. Bei wiederholten Versteigerungen sinkt er weiter. Im Durchschnitt zahlen Käufer 20 bis 40 % weniger als auf dem freien Markt.
Das Gericht verkauft direkt – keine Maklerprovision (3–4 % gespart). Die Eigentumsübertragung erfolgt per Gerichtsbeschluss (Decreto di Trasferimento): der teure Notarvertrag entfällt komplett. Das spart Ihnen 2.000–4.000 €.
Seit 2025 laufen alle Auktionen digital. Wir nehmen per Vollmacht für Sie teil – Sie müssen nicht nach Italien reisen. Alles läuft über eine sichere Online-Plattform.
Von der Suche bis zum Eigentum – in fünf Schritten.
Sie suchen auf unserer Plattform TrovaAste.it oder nennen uns Ihre Wünsche (Region, Budget, Typ). Wir prüfen, welche Auktionen aktuell verfügbar sind.
Sie + wirWir lesen das Gerichtsgutachten (oft 30–40 Seiten), prüfen Grundbuch, Baurecht und Altlasten. Sie erhalten eine klare Zusammenfassung auf Deutsch: Chancen, Risiken, empfohlenes Höchstgebot.
WirWir bereiten die Unterlagen vor: Angebot, Kaution, Steuernummer (Codice Fiscale). Bei Bedarf kümmern wir uns auch um die Beantragung Ihrer italienischen Steuernummer.
WirDer Anwalt nimmt per notarieller Vollmacht an der digitalen Auktion teil. Er bietet für Sie, entscheidet über Gegenbote und informiert Sie in Echtzeit per Telefon. Sie müssen nicht online sein.
Wir – per VollmachtNach dem Zuschlag begleiten wir die Zahlung und die Übertragung. Das Gericht stellt den Übertragungsbeschluss aus – Sie sind Eigentümer. Ist die Immobilie bewohnt, kümmern wir uns um die Räumung.
WirUnser eigenes Projekt: TrovaAste.it analysiert jede Woche Tausende Auktionen in ganz Italien.
Die Beschreibungen stammen aus den offiziellen italienischen Gerichtsdokumenten und werden automatisch ins Deutsche übersetzt. Einzelne Begriffe können im Original belassen sein.
Von der Gutachtenanalyse bis zur Eigentumsübertragung – alles aus einer Hand, komplett aus der Ferne.
Festpreis – Immobilien bis 300.000 €
Keinen Makler (spart 3–4 % Provision). Keinen Notarvertrag – das Gericht erlässt den Übertragungsbeschluss, der den teuren Rogito ersetzt (spart 2.000–4.000 €). Keine Reise nach Italien. Keine PEC oder digitale Signatur – wir nutzen unsere eigene. Sie brauchen nur einen Ausweis und ein Bankkonto.
Schriftlicher Kostenvoranschlag nach Prüfung Ihres Falls. Kein Sofortkauf.
Reale Beispiele – Namen anonymisiert.
Nein. Seit 2025 laufen alle Auktionen digital. Der Anwalt nimmt per notarieller Vollmacht für Sie teil. Sie brauchen keinen Flug, kein Hotel, keine Anwesenheit vor Ort.
Ein notarielles Dokument, das den Anwalt ermächtigt, in Ihrem Namen an der Auktion teilzunehmen. Er nutzt seine eigene digitale Signatur und PEC (zertifizierte E-Mail), bietet für Sie und entscheidet über Gegenbote – nach der Strategie, die Sie vorher gemeinsam festgelegt haben. Die Immobilie wird auf Ihren Namen eingetragen. Kosten: ca. 150–300 € beim Notar.
Registersteuer (2 % als Erstwohnsitz, 9 % als Zweitwohnsitz), Kataster- und Hypothekensteuer (je 50 €), Gebühr für den gerichtlichen Verwalter und unser Honorar. Faustregel: rechnen Sie mit ca. 10–15 % über dem Kaufpreis. Unser Kostenrechner gibt Ihnen eine genaue Schätzung.
Das kommt vor und ist kein Grund zur Sorge. Nach dem Zuschlag ordnet das Gericht die Räumung an. Der gerichtliche Verwalter setzt sie durch – Sie müssen sich nicht selbst darum kümmern. Wir begleiten den gesamten Prozess.
Ja. Bei italienischen Zwangsversteigerungen werden nicht nur Wohnungen und Häuser versteigert, sondern auch Grundstücke, Gewerbeflächen, Garagen, Lagerräume und landwirtschaftliche Flächen. Unser Service gilt für alle Immobilientypen.
Schreiben Sie uns – wir antworten persönlich, auf Deutsch und unverbindlich.
