ZWANGSVERSTEIGERUNGEN IN ITALIEN

Immobilien aus der Zwangsversteigerung — komplett aus der Ferne.

Wir nehmen per Vollmacht an der Auktion teil. Du musst nicht nach Italien reisen. Keine Maklerkosten, kein Notar.

MOMENT. Bei einer Zwangsversteigerung kaufst du nicht vom Eigentümer — du kaufst vom Gericht. Das ändert die Spielregeln: andere Verträge, andere Risiken, andere Chancen.

🏛 Deutsche Botschaft gelistet ↗ Deutsch & Italienisch Rom & Pescara

Ohne Verpflichtung anfragen So läuft es ab ↓

Wer wir sind

Über 30 Jahre Erfahrung bei Zwangsversteigerungen.

Avv. Andrea Golini und Avv. Virgilio Golini

Die Kanzlei ist in der Liste der deutschsprachigen Anwälte und Notare der Deutschen Botschaft in Rom eingetragen. Zugelassen beim Ordine degli Avvocati di Pescara (Nationale Anwaltskammer). Über 500 Mandate aus dem deutschsprachigen Raum.

Wir prüfen die Versteigerungsunterlagen (perizia), begleiten deine Teilnahme und die Zeit nach dem Zuschlag — inklusive Eintragung und Übergabe. Erfahrung mit italienischen Gerichtsverfahren seit 1993. Wir koordinieren alles — du hast einen einzigen Ansprechpartner auf Deutsch.

Warum bei einer Auktion kaufen?

Drei Vorteile, die du auf dem freien Markt nicht findest.

40%

20–40 % unter dem Gutachterwert. Der Startpreis wird vom Gerichtsgutachter festgelegt.

0€

Kein Makler, kein Notarvertrag. Das Gericht verkauft direkt per Gerichtsbeschluss.

100%

Komplett aus der Ferne. Seit 2018 laufen Auktionen telematisch — wir bieten per Vollmacht.

So läuft es ab

Von der Suche bis zum Eigentum — in fünf Schritten.

Immobilie finden

Du suchst auf unserer Plattform TrovaAste.it oder nennst uns deine Wünsche (Region, Budget, Typ). Wir prüfen, welche Auktionen aktuell verfügbar sind.

Du + wir

Gutachten prüfen

Wir lesen das Gerichtsgutachten (oft 30–40 Seiten), prüfen Grundbuch, Baurecht und Altlasten. Du bekommst eine klare Zusammenfassung auf Deutsch: Chancen, Risiken, empfohlenes Höchstgebot.

Wir

Gebot vorbereiten

Wir bereiten die Unterlagen vor: Angebot, Kaution, Steuernummer (Codice Fiscale). Bei Bedarf kümmern wir uns auch um die Beantragung deiner italienischen Steuernummer.

Wir

An der Auktion teilnehmen

Der Anwalt nimmt per notarieller Vollmacht an der digitalen Auktion teil. Er bietet für dich, entscheidet über Gegenbote und informiert dich in Echtzeit per Telefon.

Wir – per Vollmacht

Eigentum erhalten

Nach dem Zuschlag begleiten wir die Zahlung und die Übertragung. Das Gericht stellt den Übertragungsbeschluss aus – du bist Eigentümer. Ist die Immobilie bewohnt, kümmern wir uns um die Räumung.

Wir

Auktionen durchsuchen

TrovaAste.it — unser Auktionsportal

Jede Woche Tausende Auktionen in ganz Italien, analysiert und aufbereitet.

Die Beschreibungen stammen aus den offiziellen italienischen Gerichtsdokumenten und Schlüsselbegriffe werden automatisch übersetzt; maßgeblich ist der italienische Text.

Du hast bereits eine Auktion im Blick? → Direkt anfragen

Keine Zeit oder Erfahrung mit Auktionen?

Sag uns, was du suchst – Region, Budget, Zweck – wir schicken dir passende Auktionen, anwaltlich vorgeprüft.

Unsere Begleitung bei der Versteigerung

Komplettbegleitung aus einer Hand.

Komplettbegleitung Zwangsversteigerung

Was den Unterschied macht: ob die Immobilie bewohnt ist

2.000 – 3.000 €

Orientierung, zzgl. MwSt. und Gebühren

Gutachten-Analyse
Wir lesen das Gerichtsgutachten, prüfen Risiken und sagen dir ehrlich, ob sich die Auktion lohnt.

Gebotsstrategie
Wir legen gemeinsam dein Höchstgebot fest und bereiten alle Dokumente vor.

Teilnahme per Vollmacht
Der Anwalt bietet in der digitalen Auktion für dich. Du musst nicht online sein.

Zahlung & Übertragung
Wir begleiten den Saldo, die Steuern und die Grundbucheintragung.

Räumung
Ist die Immobilie bewohnt? Wir beantragen die gerichtliche Räumung.

Alles auf Deutsch
Jede Kommunikation, jedes Dokument – auf Deutsch.

Was du nicht brauchst

Keinen Makler (spart 3–4 % Provision). Keinen Notarvertrag – das Gericht erlässt den Übertragungsbeschluss. Keine Reise nach Italien. Keine PEC oder digitale Signatur. Du brauchst nur einen Ausweis und ein Bankkonto.

Kostenvoranschlag anfragen

Schriftlicher Kostenvoranschlag nach Prüfung deines Falls. Kein Sofortkauf.

Aus der Praxis

Was unsere Mandanten erreicht haben.

Wohnung – Apulien

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

Marktwert (geschätzt)120.000 €

Zuschlagspreis68.000 €

Gesparte Maklerkosten~ 4.000 €

Gesparte Notarkosten~ 3.000 €

Gesamtersparnis: ∼ 59.000 €

Grundstück – Sizilien

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

Marktwert (geschätzt)45.000 €

Zuschlagspreis22.000 €

Gesparte Maklerkosten~ 1.500 €

Gesparte Notarkosten~ 1.800 €

Gesamtersparnis: ∼ 26.300 €

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Nein. Seit 2018 laufen Immobilienauktionen in Italien telematisch. Der Anwalt nimmt per notarieller Vollmacht für dich teil. Du brauchst keinen Flug, kein Hotel, keine Anwesenheit vor Ort.

Ein notarielles Dokument, das den Anwalt ermächtigt, in deinem Namen an der Auktion teilzunehmen. Die Immobilie wird auf deinen Namen eingetragen. Kosten: ca. 150–300 € beim Notar.

Registersteuer (2 % als Erstwohnsitz, 9 % als Zweitwohnsitz), Kataster- und Hypothekensteuer (je 50 €), Gebühr für den gerichtlichen Verwalter und unser Honorar. Faustregel: ca. 10–15 % über dem Kaufpreis.

Nach dem Zuschlag ordnet das Gericht die Räumung an. Der gerichtliche Verwalter setzt sie durch – du musst dich nicht selbst darum kümmern.

Ja. Bei italienischen Zwangsversteigerungen werden Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeflächen, Garagen und landwirtschaftliche Flächen versteigert. Unser Service gilt für alle Immobilientypen.

KONTAKT

Interesse an einer Zwangsversteigerung? Schreib uns.

Beschreib kurz, worum es geht — zwei, drei Sätze genügen. Du bekommst innerhalb von 48 Stunden eine Antwort per E-Mail, auf Deutsch.

Den Kostenvoranschlag bekommst du schriftlich, bevor etwas beginnt.

Kein Callcenter, keine Warteschleife — du schreibst direkt der Kanzlei.

Vielen Dank!

Deine Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.

Immobilien aus der Zwangsversteigerung — komplett aus der Ferne.

Über 30 Jahre Erfahrung bei Zwangsversteigerungen.

Drei Vorteile, die du auf dem freien Markt nicht findest.

Von der Suche bis zum Eigentum — in fünf Schritten.

Immobilie finden

Gutachten prüfen

Gebot vorbereiten

An der Auktion teilnehmen

Eigentum erhalten

TrovaAste.it — unser Auktionsportal

Komplettbegleitung aus einer Hand.

Komplettbegleitung Zwangsversteigerung

Was du nicht brauchst

Was unsere Mandanten erreicht haben.

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

Gut zu wissen.

Interesse an einer Zwangsversteigerung? Schreib uns.

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