Dein Haus in Italien – Anwalt auf Deutsch

Wer wir sind

Über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienrecht.

Avv. Andrea Golini und Avv. Virgilio Golini

Die Kanzlei ist in der Liste der deutschsprachigen Anwälte und Notare der Deutschen Botschaft in Rom eingetragen. Zugelassen beim Ordine degli Avvocati di Pescara (Nationale Anwaltskammer). Über 500 Mandate aus dem deutschsprachigen Raum.

Wir gestalten Verträge, prüfen Grundbuch und Kataster, regeln Bürokratie und Steuern. Mit Sitz in Rom und Pescara und einem Netzwerk aus Notaren, Maklern, Ingenieuren und Architekten in ganz Italien. Wir koordinieren alles — du hast einen einzigen Ansprechpartner auf Deutsch.

Eine Familie aus München kauft ihr Ferienhaus in Apulien. Wir prüfen den Vorvertrag, wickeln die Zahlungen ab und begleiten sie bis zum Notar — vieles davon per Vollmacht. Heute haben sie die Schlüssel.

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

Was du wissen solltest

Immobilienkauf in Italien — die wichtigsten Punkte.

Vorvertrag & Kaufvertrag

In Italien läuft ein Kauf in zwei Schritten: zuerst der Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung, dann der Notarvertrag (rogito). Wir prüfen beide Verträge, klären Grundbuch und Kataster und verhandeln die Bedingungen in deinem Interesse.

Steuern beim Kauf

Die Steuerlast hängt davon ab, ob du als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz kaufst, ob der Verkäufer privat oder gewerblich ist und wie der Kauf strukturiert wird. Die Differenz kann mehrere tausend Euro betragen. Wir prüfen, welche Gestaltung für dich günstiger ist.

Notartermin & Eintragung

Der Notar in Italien ist ein neutraler Dritter — er beurkundet, vertritt aber keine Seite. Wir koordinieren den Termin, bereiten die Unterlagen vor und sorgen für die korrekte Eintragung im Grundbuch und Kataster.

Kauf per Vollmacht

Wenn du nicht persönlich zum Notar kommen kannst, können wir den Kauf per notarieller Vollmacht (procura speciale) für dich abwickeln. Die Vollmacht wird bei einem Notar in Deutschland, Österreich oder der Schweiz beurkundet, mit Apostille versehen und ins Italienische übersetzt — wir koordinieren das mit dem Notar und dem Übersetzer.

Fachleute vor Ort

Wir arbeiten mit geprüften Notaren, Maklern, Ingenieuren, Architekten und Geometern in ganz Italien zusammen. Je nach Region und Objekt stellen wir das passende Team zusammen — eingetragen in den jeweiligen Berufskammern.

Wo stehst du?

Wähle, was auf dich zutrifft.

Tippe auf deine Situation.

01

Du hast ein Objekt gefunden

Wir prüfen es für dich

+

Du schickst uns das Angebot oder den Vorvertrag. Wir prüfen Grundbuch, Kataster und Vertragsbedingungen — und sagen dir, ob der Kauf sicher ist.

02

Du suchst noch

Wir verbinden dich mit Maklern vor Ort

+

Noch kein konkretes Objekt? Wir bringen dich mit geprüften Maklern in der Region zusammen, die auf internationale Käufer spezialisiert sind.

03

Du willst nach Italien ziehen

Wohnsitz, Steuernummer, Bürokratie

+

Codice Fiscale, Wohnsitzanmeldung, steuerliche Gestaltung — wir regeln die Bürokratie, die mit einem Umzug nach Italien verbunden ist.

04

Du brauchst rechtliche Hilfe

Vertrag, Streit, offene Fragen

+

Du hast bereits gekauft und brauchst Unterstützung — bei Verträgen, Streitigkeiten mit Baufirmen oder ungeklärten Eigentumsfragen. Schreib uns deinen Fall.

Schreib uns deinen Fall →

Worauf wir achten

Häufige Risiken beim Immobilienkauf.

Tippe auf ein Risiko — mit echtem Fallbeispiel.

Schwarzbau

Fall ansehen →

Nicht genehmigte Anbauten machen ein Haus unverkäuflich und teuer zu legalisieren.

„Ein Mandant aus Zürich wollte ein Landhaus in Apulien kaufen. Bei der Prüfung fanden wir einen nie genehmigten Anbau — die Legalisierung hätte über 40.000 € gekostet. Er ist vom Kauf zurückgetreten.“

Grundbuchbelastungen

Fall ansehen →

Im Grundbuch eingetragene Hypotheken oder Pfändungen bleiben am Objekt — und gehen auf den Käufer über, wenn sie nicht vorher gelöscht werden.

„Im Grundbuch eines Hauses in Apulien fanden wir eine noch eingetragene Hypothek aus dem Jahr 1987. Ohne Löschung vor dem Notartermin wäre sie auf den Käufer übergegangen.“

Falsche Katasterdaten

Fall ansehen →

Stimmen Grundriss und Kataster nicht überein, blockiert das den Verkauf und die Eintragung.

„Die im Kataster eingetragene Fläche wich vom realen Grundriss ab. Wir haben die Korrektur veranlasst, bevor unterschrieben wurde.“

Steuerfallen

Fall ansehen →

Erst- oder Zweitwohnsitz, Privat- oder Firmenkauf — die Steuerlast unterscheidet sich erheblich.

„Ein Mandant aus Wien wollte als Zweitwohnsitz kaufen. Wir haben den Kauf so strukturiert, dass er über 5.000 € Registersteuer gespart hat.“

Lass uns dein Objekt prüfen →

Wo in Italien?

Wo in Italien passt zu dir?

Drei Fragen — und du siehst die Regionen, die zu deinem Budget und Ziel passen.

Wie hoch ist dein Budget?

Für die Immobilie selbst — die Nebenkosten rechnen wir gleich danach.

Bis 150.000 €Wohnung oder Haus zum Renovieren

150.000 – 300.000 €Haus in guter Lage

Über 300.000 €Villa oder Premium-Lage

Wofür suchst du?

Das verändert, welche Regionen Sinn ergeben.

FerienhausUrlaub & Erholung

AltersruhesitzDauerhaft leben

KapitalanlageVermietung & Wertsteigerung

Was ist dir wichtig?

Wähle ein oder mehrere — je mehr, desto genauer.

Nähe zum Meer

Nähe zur Stadt

Ruhe & Natur

Gute Fluganbindung

Bereit zu renovieren

Bezugsfertig

Das ist dein Italien.

Was kostet das? →

Oder schick uns dein Ergebnis — wir prüfen es für dich →

Preise im Überblick

Immobilienpreise pro m² in Italien.

Durchschnittspreise nach Region — amtliche OMI-Daten.

Quelle: OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2. Halbjahr 2025. Regionale Durchschnittswerte — innerhalb einer Region können die Preise (Küste vs. Hinterland, Stadt vs. Provinz) deutlich abweichen.

Nebenkosten berechnen.

Gib den Kaufpreis ein — du siehst sofort die geschätzten Nebenkosten.

€

Berechnung für Zweitwohnsitz, Privatkauf. Für Erstwohnsitz oder Firmenkauf — schreib uns.

Hinweis: Konservative Schätzung — die Registersteuer wird hier auf den Kaufpreis berechnet. In der Praxis ist die Steuerbasis bei Wohnimmobilien oft der niedrigere Katasterwert (prezzo-valore). Wir prüfen das im Einzelfall.

Berechnung besprechen →

Was Mandanten sagen

Echte Fälle, echte Menschen.

★★★★★

„Haus in Apulien gekauft. Alles geprüft, Vorvertrag verhandelt, beim Notar begleitet. Ohne die Kanzlei hätten wir die Schwarzbau-Problematik nie erkannt."

— Michael & Petra W., München

★★★★★

„Wohnung in Ligurien gekauft. Die Kanzlei hat den Vorvertrag geprüft und eine fehlende Baugenehmigung entdeckt, die uns später teuer gekommen wäre. Alles auf Deutsch, alles klar."

— Klaus & Sabine M., Wien

★★★★★

„Komplett per Vollmacht gekauft. Wir mussten nicht einmal zum Notar — die Kanzlei hat alles koordiniert. Das Haus gehört uns."

— Familie Berger, Zürich

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Ja. Mit einer Vollmacht (procura) kannst du uns beauftragen, den Kauf in deinem Namen abzuwickeln — vom Vorvertrag bis zum Notartermin.

Du kannst die Vollmacht bei einem Notar in Deutschland, Österreich oder der Schweiz unterschreiben. Wir bereiten das Dokument vor, du unterschreibst vor Ort.

Reisepass, Codice Fiscale (italienische Steuernummer) und ggf. ein italienisches Bankkonto. Den Codice Fiscale kannst du beim italienischen Konsulat oder direkt bei der Agenzia delle Entrate beantragen — wir übernehmen das für dich.

In den meisten Fällen liegen die Nebenkosten bei 10–15 % des Kaufpreises — Steuern, Notar, Makler, Anwalt. Bei Wohnimmobilien fällt die Registersteuer oft nicht auf den vollen Kaufpreis, sondern auf den niedrigeren Katasterwert (sog. prezzo-valore) — das reduziert die tatsächliche Belastung. Mit unserem Kostenrechner oben bekommst du eine erste Schätzung.

Wir prüfen Grundbuch, Katasterdaten und Baulasten VOR dem Vorvertrag. Wenn etwas nicht stimmt, weißt du es, bevor du Geld überweist.

Ja. In Italien ist der Notar ein neutraler Dritter — er beurkundet den Vertrag, vertritt aber keine Seite. Ein Anwalt prüft den Vertrag in deinem Interesse: Grundbuch, Baulasten, Steuern, Verhandlung. Ohne anwaltliche Prüfung unterschreibst du, was der Verkäufer vorlegt.

Der Makler findet das Objekt und vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag als neutraler Dritter — er vertritt keine Seite. Der Anwalt prüft Verträge, Grundbuch und Steuern in deinem Interesse und verhandelt die Bedingungen für dich.

Drei Schritte: Zuerst der Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung — hier werden alle Bedingungen festgelegt. Dann die Prüfungsphase, in der wir Grundbuch, Kataster und Baulasten prüfen. Zuletzt der Notartermin (rogito) mit Übergabe und Eintragung. Zwischen Vorvertrag und Notartermin vergehen in der Regel 2–4 Monate.

Du willst in Italien investieren?Wir bringen dein Projekt ans Ziel.

Über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienrecht.

Immobilienkauf in Italien — die wichtigsten Punkte.

Vorvertrag & Kaufvertrag

Steuern beim Kauf

Notartermin & Eintragung

Kauf per Vollmacht

Fachleute vor Ort

Wähle, was auf dich zutrifft.

Häufige Risiken beim Immobilienkauf.

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Immobilienpreise pro m² in Italien.

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Echte Fälle, echte Menschen.

Gut zu wissen.

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