ANWALTSKANZLEI FÜR IMMOBILIEN IN ITALIEN

Ein rechtliches Problemmit deiner Immobilie in Italien?

Wir vertreten deine Rechte — auf Deutsch.

Du besitzt bereits eine Immobilie in Italien — vermietet, geerbt oder selbst genutzt — und es gibt Streit, Mängel oder offene Fragen? Ob Mieter, die nicht zahlen, eine Renovierung, die schiefläuft, oder ein Nachbar, der dein Recht missachtet: wir prüfen deinen Fall und setzen deine Ansprüche in Italien durch. Auf Deutsch.

🏛 Deutsche Botschaft gelistet ↗ Deutsch & Italienisch Rom & Pescara

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WORAUF WIR ACHTEN

Häufige Probleme mit Immobilien in Italien.

Tippe auf ein Thema — mit echtem Fallbeispiel.

Ein Mieter zahlt seit Monaten nicht, hält sich nicht an den Vertrag oder will nicht ausziehen? In Italien gelten eigene Fristen und Verfahren (z. B. das Räumungsverfahren „sfratto“). Wir prüfen den Mietvertrag, mahnen ab und treiben offene Beträge ein — oder leiten die Räumung ein.

Fallbeispiel: vermietete Wohnung in Kalabrien, Mieter neun Monate im Rückstand.

Darf ich in Italien einfach das Schloss wechseln, wenn der Mieter nicht zahlt?
Nein. In Italien läuft eine Räumung immer über das Gericht und den Gerichtsvollzieher – eigenmächtige Aktionen sind unzulässig und können sich gegen den Vermieter wenden.

Eine Renovierung läuft schief — Mängel, Verzögerungen, nicht erbrachte Leistungen, eine Baufirma, die nicht liefert? Wir prüfen den Werkvertrag, machen Mängel geltend und fordern Nachbesserung oder Schadensersatz. Auch bei Streit mit Handwerkern oder dem Bauträger.

Fallbeispiel: Renovierung eines Ferienhauses in Apulien, halbfertig abgebrochen.

Die Renovierung läuft schief – sollte ich einfach die Firma wechseln?
Ohne saubere technische und rechtliche Grundlage kann ein sofortiger Wechsel nach hinten losgehen. Oft ist es sinnvoll, zuerst Werkvertrag und Zustand der Arbeiten prüfen zu lassen.

Nach dem Kauf taucht eine Hypothek, ein Wegerecht oder eine Dienstbarkeit auf, von der du nichts wusstest? Oder ein Nachbar beansprucht ein Recht an deinem Grundstück? Wir prüfen das Grundbuch (catasto/conservatoria), klären die Belastung und vertreten dich im Streit um Grenzen, Zufahrt oder Nutzung.

Fallbeispiel: nicht eingetragenes Wegerecht über ein Grundstück in den Abruzzen.

Beim Grenzstreit zählt der alte Zaun oder die Katasterkarte?
Alte Zäune oder Mauern sagen nicht immer die rechtliche Grenze. Oft braucht es Pläne, Katasterdaten und gegebenenfalls Sachverständige, um die Grenze sauber zu klären.

Wer wir sind

Über 30 Jahre Erfahrung im deutsch-italienischen Erbrecht.

Avv. Andrea Golini und Avv. Virgilio Golini

Die Kanzlei ist in der Liste der deutschsprachigen Anwälte und Notare der Deutschen Botschaft in Rom eingetragen. Zugelassen beim Ordine degli Avvocati di Pescara (Nationale Anwaltskammer). Über 500 Mandate aus dem deutschsprachigen Raum.

Wir regeln Erbschaftserklärungen, Kataster- und Grundbuchumschreibungen, Testamentsprüfungen und den Verkauf geerbter Immobilien. Mit Sitz in Rom und Pescara und einem Netzwerk aus Notaren und Steuerberatern in ganz Italien. Wir koordinieren alles — du hast einen einzigen Ansprechpartner auf Deutsch.

Drei Geschwister aus Düsseldorf erben ein Haus in Ligurien. Einer will verkaufen, einer behalten. Wir haben eine Teilungsvereinbarung entworfen — Abfindung, Verkauf, Erlösverteilung. Alles per Vollmacht, ohne dass jemand nach Italien reisen musste.

— Ein Fall aus unserer Kanzlei

Aus der Praxis

Drei Fälle, drei Lösungen.

Sfratto

„Mein Mieter in Kalabrien hat neun Monate nicht gezahlt und auf keine Mahnung reagiert. Die Kanzlei hat die Räumungsklage eingeleitet und den offenen Betrag eingetrieben — alles auf Deutsch, ohne dass ich nach Italien fliegen musste.“

— Markus W., München

Baumängel

„Die Baufirma hat unsere Renovierung in Apulien halbfertig stehen lassen und war nicht mehr erreichbar. Herr Golini hat den Werkvertrag geprüft, Mängel dokumentiert und Schadensersatz durchgesetzt.“

— Claudia & Jörg S., Stuttgart

Grundsteuer & Kataster

„Nach dem Kauf kam ein Steuerbescheid über eine Grundsteuer, die viel höher war als erwartet — die Katasterkategorie stimmte nicht. Die Kanzlei hat die Berichtigung beim Katasteramt beantragt und die Steuer wurde korrigiert.“

— Andrea L., Salzburg

KURZ ERKLÄRT

Gut zu wissen.

Notar und Techniker kümmern sich um Beurkundung und Technik. Wenn es um Ansprüche, Fristen, Verträge oder einen Prozess geht, brauchst du jemanden, der ausschließlich deine rechtlichen Interessen vertritt – auf Deutsch und nach italienischem Recht.

Je früher, desto besser: sobald Geld, Nutzung oder Sicherheit deiner Immobilie ernsthaft betroffen sind – also bei Mietrückständen, Baustopp, drohender Klage oder amtlicher Post – lohnt sich eine gezielte rechtliche Einschätzung.